Royal Estates - Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες, ακίνητα, οικόπεδα, αγορά, πώλησεις, ενοικιάσεις

Δροσιά, περιοχή Ρέα| Πολυτελής Μονοκατοικία (Βίλα) σε μεγάλο γωνιακό οικόπεδο προς πώληση.
Σε ήσυχο και προνομιακό σημείο της Δροσιάς, διατίθεται προς πώληση πολυτελής μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 330 τ.μ., κατασκευής 1985 και ολικής ανακατασκευής το 2025, σε εξαιρετική κατάσταση, εντός μεγάλου γωνιακού οικοπέδου.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για την ιδιωτικότητα που προσφέρει, τους άνετους χώρους, τον εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και τον ιδιαίτερα μεγάλο, διαμορφωμένο κήπο.
Το οικόπεδο διαθέτει πρόσοψη σε δύο δρόμους, δύο ανεξάρτητες εισόδους και αποτελείται από δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες των 750 τ.μ. έκαστη, με δυνατότητα ανεξάρτητης δόμησης, στοιχείο που προσδίδει στο ακίνητο σημαντική επενδυτική προοπτική.
Η κατοικία, συνολικής επιφάνειας 330 τ.μ., αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα: ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και 1ο όροφο. 
Όλοι οι χώροι χαρακτηρίζονται από άνεση και λειτουργικότητα, ενώ οι μεγάλες βεράντες και ο ανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και ανοιχτή θέα.
Η κυρίως κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και περιλαμβάνει μεγάλο σαλόνι, χώρο τραπεζαρίας, ευρύχωρη ανεξάρτητη κουζίνα, μεγάλη βεράντα, τέσσερα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master με en suite μπάνιο, επιπλέον μπάνιο και μπαλκόνια.
Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ενεργειακή αναβάθμιση και στην ποιότητα των υλικών. 
Η κατοικία διαθέτει πλήρη θερμομόνωση και υγρομόνωση στους εξωτερικούς τοίχους, θερμοπρόσοψη, καθώς και 32 κουφώματα αλουμινίου Technikal SA με ηλεκτρικά ρολά, διπλούς θερμοδιακοπτόμενους υαλοπίνακες και σίτες.
Η θέρμανση πραγματοποιείται μέσω αντλίας θερμότητας Midea ισχύος 30 kW, με ψυκτικό υγρό R290 και σώματα καλοριφέρ αγγλικής κατασκευής. 
Για την ψύξη έχουν τοποθετηθεί κλιματιστικά Samsung, ισχύος 12.000 BTU στα τέσσερα κύρια υπνοδωμάτια και 24.000 BTU στον χώρο του σαλονιού και της κουζίνας.
Η κυρίως κατοικία διαθέτει επίσης ανεξάρτητο ηλιακό θερμοσίφωνα Sone, χωρητικότητας 300 λίτρων.
Στο εσωτερικό έχουν χρησιμοποιηθεί επιλεγμένα υλικά υψηλής ποιότητας. 
Τα δάπεδα είναι laminate γερμανικής κατασκευής, κατηγορίας AC5, κατάλληλα για ιδιαίτερα απαιτητική χρήση. 
Οι εξωτερικές πόρτες είναι πόρτες ασφαλείας Golden Door, ειδικής παραγγελίας, ενώ οι εσωτερικές πόρτες είναι ξύλινες.
Οι πόρτες των λουτρών είναι κατασκευασμένες από ειδικό γυαλί securit, ενώ έχουν τοποθετηθεί μπαταρίες Grohe και ιταλικά πλακάκια υψηλής ποιότητας.
Η κουζίνα διαθέτει ντουλάπια Eliton και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές Bosch, ενώ προσφέρει δύο ανεξάρτητες εξόδους, μία προς τον κήπο και μία προς τον ημιυπόγειο χώρο.
Στο ημιυπόγειο βρίσκεται πλήρως ανεξάρτητο διαμέρισμα επιφάνειας περίπου 65 τ.μ., με ξεχωριστή είσοδο και πλήρη λειτουργική αυτονομία. 
Περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, σύγχρονη και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, μπάνιο και ανεξάρτητη αποθήκη.
Το διαμέρισμα διαθέτει δική του παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με καλοριφέρ, κλιματιστικό 18.000 BTU και ανεξάρτητο ηλιακό θερμοσίφωνα Sone, χωρητικότητας 160 λίτρων.
Το συγκεκριμένο διαμέρισμα είναι σήμερα μισθωμένο έναντι €650 μηνιαίως, προσφέροντας άμεσο εισόδημα και δυνατότητα παράλληλης εκμετάλλευσης, χωρίς να επηρεάζεται η ιδιωτικότητα της κύριας κατοικίας.
Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει μεγάλο, διαμορφωμένο κήπο με παλαιά και νεότερα δέντρα, καθώς και αυτόματο σύστημα ποτίσματος σε όλη την έκταση του οικοπέδου.
Στα επιπλέον χαρακτηριστικά της κατοικίας περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης στο υπόγειο, αποθήκη, τριφασικό ρεύμα, πόρτες ασφαλείας, σύστημα συναγερμού και θυροτηλεόραση.
Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα αξιόλογο ακίνητο, το οποίο συνδυάζει μεγάλη επιφάνεια οικοπέδου, ιδιωτικότητα, άνετους χώρους, υψηλή ποιότητα κατασκευής, σύγχρονες ενεργειακές υποδομές και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.
Η ύπαρξη δύο αυτοτελών οικοπέδων των 750 τ.μ., σε συνδυασμό με το ανεξάρτητο μισθωμένο διαμέρισμα, καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.
 
Οι φωτογραφίες έχουν επεξεργαστεί για βελτίωση φωτισμού και ευκρίνειας, χωρίς αλλοίωση των πραγματικών χαρακτηριστικών του ακινήτου.
Το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει ακριβή θέση του ακινήτου.

Η περιγραφή βασίζεται σε πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη ή εκπρόσωπο του. 
Τα στοιχεία παρέχονται με καλή πίστη και δεν αποτελούν μέρος σύμβασης. 
Το κτηματομεσιτικό γραφείο  Royal Estates δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών.

Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι ισόποση του μισθώματος και πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%).
Η επίδειξη ταυτότητας και Α.Φ.Μ. απαιτείται κατά την επίσκεψη, βάση του Νόμου 4072/11.4.2012.
Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.