Royal Estates - Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες, ακίνητα, οικόπεδα, αγορά, πώλησεις, ενοικιάσεις

Σε μία από τις πιο προνομιακές και ασφαλείς τοποθεσίες του κέντρου της Αθήνας, στον Λυκαβηττό, ακριβώς πίσω από την Αμερικανική Πρεσβεία, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 70 τ.μ., 1ου ορόφου, σε αριστοκρατική πολυκατοικία με εντυπωσιακή είσοδο.
Η πολυκατοικία συνδυάζει τη διαχρονική αρχιτεκτονική κομψότητα παλαιάς εποχής με τη σύγχρονη minimal αισθητική του διαμερίσματος, υψηλών προδιαγραφών, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Η πολυκατοικία κατασκευάστηκε το 1969, ενώ το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2026, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα των υλικών, τη λειτουργικότητα και την αισθητική αρτιότητα.
Η κατοικία διαθέτει άνετο χώρο υποδοχής με ενιαίο χώρο κουζίνας, ευρύχωρο master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και βεστιάριο, καθώς και ένα επιπλέον πλήρες μπάνιο, εξυπηρετώντας άριστα τις ανάγκες της καθημερινής διαβίωσης αλλά και της φιλοξενίας.
Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου, προσφέροντας ευελιξία διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Παρότι βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο, το διαμέρισμα είναι εσωτερικό και ιδιαίτερα ήσυχο, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας και άνεσης.
Χαρακτηριστικά ακινήτου:
Ανακατασκευή 2026
Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου
Δύο μονάδες κλιματισμού inverter α) 24.000 BTU στον χώρο καθιστικού / κουζίνας, β) 9.000 BTU στο υπνοδωμάτιο
Ενεργειακά κουφώματα θερμοδιακοπής, διπλοί υαλοπίνακες και σίτες, τέντες.
Ξύλινα δάπεδα άριστης ποιότητας.
Εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος, εστίες, απορροφητήρας, πλυντήριο πιάτων).
Boiler.
Πόρτα ασφαλείας.
Πατάρι αποθήκευσης.
Μπαλκόνια.
θυροτηλεόραση.
Δύο ανελκυστήρες.
Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μετρό, μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης, επιχειρηματικά κέντρα, πρεσβείες και σημαντικούς οργανισμούς, καθιστώντας το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για κατοικία, επαγγελματίες, στελέχη εταιρειών ή επενδυτές.
Επιπλέον, υπάρχει δυνατότητα μίσθωσης θέσης στάθμευσης σε φυλασσόμενο parking πλησίον του κτίριο, με ενδεικτικό μηνιαίο κόστος 130–150€.
Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο στην καρδιά της Αθήνας, σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Λυκαβηττού, που συνδυάζει την προνομιακή τοποθεσία, την υψηλή ποιότητα ανακαίνισης, την ησυχία και τη διαχρονική αξία μιας ξεχωριστής κατοικίας.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη.

Το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει ακριβή θέση του ακινήτου.

Η περιγραφή βασίζεται σε πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη ή εκπρόσωπο του. 
Τα στοιχεία παρέχονται με καλή πίστη και δεν αποτελούν μέρος σύμβασης. 
Το κτηματομεσιτικό γραφείο  Royal Estates δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών.

Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι ισόποση του μισθώματος και πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%).
Η επίδειξη ταυτότητας και Α.Φ.Μ. απαιτείται κατά την επίσκεψη, βάση του Νόμου 4072/11.4.2012.