Royal Estates - Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες, ακίνητα, οικόπεδα, αγορά, πώλησεις, ενοικιάσεις

Νέος Κόσμος – Κυνοσάργους | Κτίριο με θέα στην Ακρόπολη προς πώληση.
Σε ωραίο σημείο του Νέου Κόσμου, στην περιοχή Κυνοσάργους, πωλείται κτίριο συνολικής επιφάνειας 591 τ.μ., με εντυπωσιακή θέα στην Ακρόπολη και τον Παρθενώνα. 
Βρίσκεται κοντά σε κεντρικές λεωφόρους, σταθμούς μετρό και στάσεις λεωφορείων, συνδυάζοντας εύκολη πρόσβαση με την ηρεμία μιας οικιστικής γειτονιάς.
Κατασκευασμένο το 1974 και ανακαινισμένο το 2012, το ακίνητο αναπτύσσεται σε επτά επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο, τέσσερις ορόφους και δώμα. 
Διατηρεί τον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα, με μαρμάρινα δάπεδα, ευρύχωρους και φωτεινούς χώρους και προσεγμένες λεπτομέρειες που αναδεικνύουν την αρχοντική αισθητική του.
Η ευρύχωρη είσοδος, πλαισιωμένη από κήπο, οδηγεί στον ανελκυστήρα και στο υπόγειο των 36 τ.μ. 
Το ισόγειο περιλαμβάνει χώρο 77 τ.μ. που λειτουργούσε ως επιχείρηση και προσφέρει δυνατότητες διαφορετικής διαμόρφωσης.
Οι όροφοι διαθέτουν βεράντες στην εμπρός και την πίσω πλευρά του κτηρίου. 
Η διαρρύθμισή τους προσφέρει δυνατότητα δημιουργίας δύο έως τριών διαμερισμάτων ανά όροφο, κατόπιν τεχνικού ελέγχου και των απαιτούμενων εγκρίσεων. 
Ο τρίτος και ο τέταρτος όροφος συνδέονται με εσωτερική σκάλα και εσωτερικό ανελκυστήρα.
Ξεχωριστό χαρακτηριστικό αποτελεί η ιδιόκτητη ταράτσα των 80 τ.μ., με πανοραμική θέα προς τον Παρθενώνα, τον Λυκαβηττό και τον Υμηττό. 
Στο επίπεδο αυτό βρίσκεται δώμα με κουζίνα και μπάνιο, καθώς και το μηχανοστάσιο.
Επιφάνειες ανά επίπεδο:
Υπόγειο: 36 τ.μ.
Ισόγειο: 105,90 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου του πρώην επαγγελματικού χώρου των 77 τ.μ.
1ος όροφος: 105,90 τ.μ.
2ος όροφος: 110,70 τ.μ.
3ος όροφος: 106,40 τ.μ.
4ος όροφος: 98 τ.μ.
Δώμα με κουζίνα και μπάνιο.
Ιδιόκτητη ταράτσα: 80 τ.μ.
Το κτίριο είναι προσόψεως, νοτιοανατολικού προσανατολισμού και διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, συναγερμό, ανελκυστήρα και αποθηκευτικούς χώρους. 
Ένα ακίνητο ιδιαίτερης αισθητικής και επενδυτικού ενδιαφέροντος, με δυνατότητες αξιοποίησης ως αυτοτελείς κατοικίες, επιπλωμένα διαμερίσματα, boutique ξενοδοχείο ή φοιτητική στέγη, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις απαιτούμενες άδειες.
Η προηγούμενη επαγγελματική χρήση του ισογείου προσφέρει επίσης προοπτική διερεύνησης μετατροπής του σε κατοικία και ενδεχόμενης αξιοποίησης στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, εφόσον πληρούνται οι ισχύουσες προϋποθέσεις.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη.

Το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει ακριβή θέση του ακινήτου.
Οι φωτογραφίες έχουν επεξεργαστεί για βελτίωση φωτισμού και ευκρίνειας, χωρίς αλλοίωση των πραγματικών χαρακτηριστικών του ακινήτου.

Η περιγραφή βασίζεται σε πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη ή εκπρόσωπο του. 
Τα στοιχεία παρέχονται με καλή πίστη και δεν αποτελούν μέρος σύμβασης. 

Το κτηματομεσιτικό γραφείο  Royal Estates δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών.

Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι ισόποση του μισθώματος και πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%).

Η επίδειξη ταυτότητας και Α.Φ.Μ. απαιτείται κατά την επίσκεψη, βάση του Νόμου 4072/11.4.2012.