Royal Estates - Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες, ακίνητα, οικόπεδα, αγορά, πώλησεις, ενοικιάσεις

Σε μία ήσυχη περιοχή του Παλαιού Ψυχικού, στα ψηλά του Ψυχικού, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία μοντέρνας και σύγχρονης αισθητικής, συνολικής επιφάνειας 342 τ.μ., σε οικόπεδο 338 τ.μ., νοτίου προσανατολισμού.
Η κατοικία είναι ημιτελής, σε προχωρημένο στάδιο αποπεράτωσης, με οικοδομική άδεια του 2010, και αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο.
Διαθέτει μεγάλες βεράντες, ιδιωτικό κήπο, πισίνα, εσωτερικό ανελκυστήρα με πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα και 2 ανοικτές θέσεις στάθμευσης.
Το ακίνητο παραδίδεται στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται σήμερα, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το ολοκληρώσει και να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική.
Κατάσταση & Δυνατότητες Διαμόρφωσης:
Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2010, ωστόσο το ακίνητο δεν έχει αποπερατωθεί πλήρως. 
Υπολείπονται εργασίες ολοκλήρωσης, όπως η διαμόρφωση της κουζίνας στο ισόγειο, η τοποθέτηση ειδών υγιεινής στα μπάνια, η εγκατάσταση λέβητα φυσικού αερίου, η τοποθέτηση θαλάμου ανελκυστήρα, καθώς και οι τελικοί χρωματισμοί. 
Η σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου έχει ήδη πραγματοποιηθεί, χωρίς όμως να έχει τοποθετηθεί ακόμη ο λέβητας στο κτίριο.
Η συγκεκριμένη κατάσταση προσφέρει σημαντική δυνατότητα τελικής διαμόρφωσης, ώστε η κατοικία να ολοκληρωθεί σύμφωνα με τις ανάγκες, το ύφος και την αισθητική του νέου ιδιοκτήτη.
Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική, άνετους και φωτεινούς χώρους, μεγάλες επιφάνειες ανοιγμάτων και εξαιρετική δυνατότητα τελικής διαμόρφωσης.
Διαρρύθμιση ανά επίπεδο:
Υπόγειο επίπεδο (90 τ.μ.).
Το κάτω επίπεδο της κατοικίας περιλαμβάνει άνετο διαμορφωμένο χώρο πολλαπλών χρήσεων, κατάλληλο για playroom, χώρο φιλοξενίας, home office, γυμναστήριο ή βοηθητική χρήση.
Διαθέτει επιπλέον κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας αυτονομία και ευελιξία στη χρήση του χώρου. Στο ίδιο επίπεδο υπάρχουν επίσης βοηθητικοί χώροι, αποθηκευτικοί χώροι και χώρος πλυντηρίων.
Ισόγειο (92 τ.μ.).
Περιλαμβάνει μεγάλο και φωτεινό σαλόνι με τζάκι, μαρμάρινα δάπεδα και άμεση πρόσβαση στον όμορφα διαμορφωμένο εξωτερικό χώρο με βεράντα, κήπο και ιδιωτική πισίνα.
Στο ίδιο επίπεδο προβλέπεται open plan κουζίνα με χώρο πρόχειρης τραπεζαρίας και δυνατότητα διαχωρισμού, καθώς και WC επισκεπτών.
Οι χώροι του ισογείου έχουν άμεση σύνδεση με τον κήπο και την πισίνα, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία.
1ος όροφος (76 τ.μ.).
Αποτελείται από ένα ευρύχωρο master υπνοδωμάτιο με τζάκι, walk-in closet και μαρμάρινο ensuite μπάνιο.
Επιπλέον διαθέτει δεύτερο υπνοδωμάτιο, το οποίο συνοδεύεται από μπάνιο, καθώς και όμορφο άνοιγμα με αίθριο, που προσφέρει φυσικό φωτισμό και ιδιαίτερη αίσθηση άνεσης.
Όλοι οι χώροι έχουν πρόσβαση σε μεγάλες βεράντες με όμορφη θέα και άνοιγμα.
2ος όροφος (84 τ.μ.).
Ανεξάρτητος διαμορφωμένος χώρος, ο οποίος περιλαμβάνει καθιστικό / χώρο υποδοχής με τζάκι, ένα μεγάλο master υπνοδωμάτιο με ensuite μπάνιο και ωραίες βεράντες με ανοιχτή θέα.
Ο χώρος αυτός μπορεί να λειτουργήσει είτε ως ιδιωτική σουίτα είτε ως ανεξάρτητος χώρος φιλοξενίας.
Υπάρχει επίσης δυνατότητα διαμόρφωσης δώματος περίπου 30 τ.μ., προσφέροντας επιπλέον προοπτική αξιοποίησης, με εξαιρετικό roof garden.
Το ακίνητο βρίσκεται πλησίον αγοράς, σχολείων, συγκοινωνιών και βασικών σημείων ενδιαφέροντος της περιοχής, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα και την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση σε καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Μία σπάνια ανεξάρτητη κατοικία στο Παλαιό Ψυχικό, με μοντέρνα αρχιτεκτονική, μεγάλους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, δυνατότητα τελικής διαμόρφωσης και σημαντική επενδυτική προοπτική.
Ιδανική επιλογή για οικογένεια ή αγοραστή που αναζητά μία πολυτελή κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε προνομιακή τοποθεσία.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη.

Το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει ακριβή θέση του ακινήτου.

Η περιγραφή βασίζεται σε πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη ή εκπρόσωπο του. 
Τα στοιχεία παρέχονται με καλή πίστη και δεν αποτελούν μέρος σύμβασης. 
Το κτηματομεσιτικό γραφείο  Royal Estates δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών.

Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι ισόποση του μισθώματος και πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%).
Η επίδειξη ταυτότητας και Α.Φ.Μ. απαιτείται κατά την επίσκεψη, βάση του Νόμου 4072/11.4.2012.